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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

何謂二胎房貸 大陸富豪在海外投資開發的手筆越來越驚人,碧桂園創辦人、董事局主席楊國強日前宣布投入2500億人民幣,折合新台幣上1.25兆元的資金在馬來西亞填海造鎮,打造一座名稱為「森林城市」的智慧城市,由於該案不僅是廣東省「一帶一路」戰略中陸企海外投資重點專案之一,更在大馬政府的授權下,創下由私人企業整合債務 管理城市的首例,備受各界高度關注。

事實上,碧桂園並非首度在馬來西投資,3年前該公司曾在馬來西亞成功打造出百億(人民幣,下同)銷售額的房地產專案,此次楊國強進一步砸錢造鎮,與馬來西亞柔佛人民集團合資打造「森林城市」,面積約14平方公里(相當於半個澳門),並由麥肯錫、SASAKI、德勤負責總體城市概念的規畫,預估開發時間將長達20年。

潛在買主多為陸人

此外,根據碧桂園的評估,大陸境內的客群將是「森林城市」主力消費族群,在該案展銷期間,前往諮詢參觀的以華人為主,顯示未來「森林城市」的購房人群還是以大陸為主。

碧桂園馬來西亞區域副總裁于潤澤說,在「森林城市」未來的營運上,碧桂園將成立一個城市營運公司,提供城市營運所需的基礎生活設施,包括交通網、水電網、商業配套、物業管理等。

值得注意的是,針對「森林城市」的興建,馬來西亞政府進一步放權,不僅將該區劃為免稅區,還將園林綠化及社區治安等政府職能角色,交由碧桂園打理。

業內人士認為,這等於是企業可以扮演政府代理的角色,相當於政府外包一部分服務給企業,將創下私人企業管理城市的第一例。

經濟疲軟前景不明

不過,過去大陸境內不乏超高建築、大面積造鎮的經驗,但不少個案均因房市泡沫淪為「爛尾樓」,其中長沙號稱世界第一高樓的「天空之城」在2013斗六小額借貸 年7月一開工即遭叫停;內蒙鄂爾多斯因開發過快導致「鬼城」林立,都是具有代表性的案例。嘉義機車借貸

因此,儘管「森林城市」專案具有各項特點,但業內人士認為,受到全球經濟趨軟的影響,市場對該案的投資價值仍抱有疑慮,部分投資客甚至擔心,在剛性需求不強的情況下,「森林城市」未來的前景仍有待觀察。


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